accommodaties
De nieuwe Berlijnse inwoner Marcel Krueger over hoe zijn recente verhuizing naar de stad niet zo goedkoop - noch zo leuk - was als hij zich had voorgesteld …
In Ierland, waar ik de afgelopen vijf jaar heb gewoond, was het nooit moeilijk om een nieuw appartement en een overeenkomst met een verhuurder te vinden. Het kwam meestal neer op het bekijken van een plaats, handen schudden en een aanbetaling contant betalen, van te voren.
In Berlijn heb ik onlangs ontdekt dat het een ander verhaal is. Potentiële verhuurders en makelaars moeten bijvoorbeeld het volgende overleggen: een kopie van uw paspoort; een brief van uw HR-afdeling waarin uw inkomen en uw fulltime contractdetails voor onbepaalde tijd worden bevestigd; kopieën van uw laatste drie loonstroken; een kopie van uw meest recente bankafschrift; een brief van het Duitse achtergrondonderzoeksbureau SCHUFA; een brief van uw huidige verhuurder waarin wordt bevestigd dat u geen huurachterstand heeft; een aangifte inkomstenbelasting voor het geval u als freelancer werkt; het recht op uw eerstgeboren kind.
OK, ik heb de laatste verzonnen, maar het proces vroeg me af waar dit allemaal vandaan komt. Is het de Duitse betekenis voor veiligheid en beveiliging, diep gecodeerd in de hoofden van de mensen na 70 jaar nazi- en DDR-regimes? Is het gewoon een nationale liefde voor bureaucratie, een algemeen wantrouwen jegens je medemens?
Geïntrigeerd sprak ik met een vriend van mijn schoonfamilie die een bedrijf voor onroerendgoedbeheer runt (en die anoniem blijft). "Ik neem persoonlijk aan dat mensen die deze documenten niet verstrekken, iets verbergen en ik beschouw ze niet als potentiële huurders, " stelt hij enigszins openhartig. “Er is echter geen standaard in heel Duitsland om te vragen welke documenten van uw potentiële huurders moeten worden gevraagd. Ik gebruik meestal 'Mieterselbstauskunft', formulieren voor mensen om hun financiële informatie te vermelden - je kunt deze online krijgen - in combinatie met een SCHUFA-verklaring.”
SCHUFA is een Duits bedrijf dat achtergrondonderzoek van financiële informatie van mensen aanbiedt. Het is vrijwel het standaardproces voor iedereen die hypotheek, lening of een appartement aanvraagt, en aangezien SCHUFA ook diensten aanbiedt voor niet-onderdanen, is het een must voor alle verhuurders of onroerendgoedbeheerders in een internationale stad als Berlijn.
Het tijdperk van goedkoop huren in Berlijn is, laten we eerlijk zijn, vrijwel voorbij.
"Ik wil ervoor zorgen dat ik de plek aan de juiste mensen verhuur", zegt mijn contactpersoon. “De Duitse wet is erg beschermend voor huurders, wat aanvankelijk een goede zaak is. Huurders kunnen alleen worden uitgezet als ze twee of drie huurachterstanden hebben. En dat betekent niet dat ze verhuizen. Als de huurder blijft, moet de verhuurder een uitwerpbericht van de plaatselijke rechtbank krijgen om de huurder met geweld te verwijderen. De verhuurder moet ook alle kosten vooraf dekken, en vooral als de huurder geen geld beschikbaar heeft, kan de juridische strijd jaren en jaren duren voordat een terugbetaling de verhuurder bereikt. Dit is duidelijk een worst-case scenario."
"Mietnomaden" - huurnomaden, of mensen die naar een plaats verhuizen, daar drie maanden wonen zonder huur te betalen, en vervolgens doorgaan naar de volgende - zijn een van de belangrijkste redenen die worden aangehaald voor de hoge aanbetaling die men in Berlijn vindt. Duitsland als geheel is een van de weinige landen in Europa waar de meeste huizen en appartementen op deze manier worden verhuurd. Er is geen overheidsregelgeving over hoeveel agentschappen commissie kunnen vragen, vandaar dat de norm in Berlijn tussen twee en drie "koude" huren plus btw is, waardoor deze optie onmiddellijk voor veel mensen onbereikbaar wordt.
onderverhuur
Dus hoe zit het met onderhuur? "Onderverhuring valt onder de meeste Duitse huurcontracten en het is volkomen legaal om uw plaats in Duitsland te verhuren", zegt mijn contactpersoon. “U dient uw verhuurder echter op de hoogte te stellen van elke langdurige afwezigheid en de onderhuur uit beleefdheid. Houd er rekening mee dat de hoofdhuurder volledig verantwoordelijk blijft voor de plaats, zelfs in zijn afwezigheid. Dus als de huurder een feestje geeft en renovaties nodig zijn, moet de hoofdhuurder dit naar voren brengen. De huur moet ook van de rekening van de hoofdhuurder komen. De enige keer dat een verhuurder onderhuur kan weigeren is als dit tegen de huurovereenkomst is - dat wil zeggen, een prostituee die gokkers op het terrein ontvangt, enz."
Ik begrijp, althans gedeeltelijk, Duitse verhuurders. Berlijn lijkt op dit moment echter een slechte plek om te proberen huurwoningen te vinden. Zelfs als u alle benodigde documentatie meebrengt, is het geen garantie dat u een plaats zult vinden, omdat de markt zo druk is. Er kunnen maximaal 20 of 30 andere aanvragers zijn en de verhuurder / beheerder van onroerend goed zal op basis van uw documentatie beslissen of u de juiste huurder bent. Het is heel erg een kansspel, vooral omdat je niet weet op welke criteria de specifieke beslissing van de verhuurder is gebaseerd.
Ik beschouwde mezelf als een droomkandidaat: meer dan 30, regelmatig inkomen, referenties van mijn voormalige huisbaas bij de hand, en ik was alleen op zoek naar een appartement met één slaapkamer (of zelfs een groter bed). Desondanks heb ik contact opgenomen met 60 makelaars en onroerendgoedbeheerbedrijven, meestal via online portals zoals Immobilienscout24, Immonet, Immowelt en eBay-advertenties. Dit leidde tot 10 afspraken en 3 sollicitaties en ik was behoorlijk flexibel met betrekking tot de locatie van mijn nieuwe plek. Ik stel me voor dat het veel moeilijker is als je op zoek bent naar slechts één Kiez om in te wonen, vooral op plaatsen als Prenzlauer Berg of Kreuzberg.
prijzen
Het tijdperk van goedkoop huren in Berlijn is, laten we eerlijk zijn, vrijwel voorbij. Vrienden van mij die drie of vier jaar geleden naar Berlijn verhuisden, zongen vaak lof over goedkoop huren in Berlijn, maar zoals de Berliner Zeitung stelt, is de gemiddelde huurprijs in Berlijn de afgelopen twee jaar alleen al met 7, 9% gestegen, ongetwijfeld nog meer in hippe / gewilde locaties zoals Prenzlauer Berg, Kreuzberg en Neukölln. Zoals deze tijdige post op de prachtige Needle In Berlin-blog aangeeft, is "wonen in de schilderachtige / artistieke gebieden van Berlijn nu vergelijkbaar in prijs met vergelijkbare buurten van andere Europese hoofdsteden, afgezien van enkele zoals Rome, Parijs en Londen."
Ik slaagde erin om flats met één slaapkamer te vinden die nog steeds goedkoop waren (vooral in vergelijking met het bezetene van Ierland), maar alleen in verder weg gelegen gebieden zoals Moabit, Friedrichsfelde en Wedding, waar ik terechtkwam. Als u niet rechtstreeks van de verhuurder of het vastgoedbeheerbureau huurt, is de kans groot dat u de bovengenoemde commissie aan een makelaarskosten betaalt.
Wie Berlijn van alle plaatsen had gedacht - relaxed, vrijheidslievend, van alles - gaat Berlijn - zou de plek zijn om me te herinneren aan de Duitse neiging tot bureaucratie.
Bovendien is er de Kafka-achtige hoeveelheid papierwerk en de daaropvolgende formaliteiten. Het is niet alleen nodig om vooraf al uw financiële gegevens open te leggen, Duitsers houden er ook van om alle zakelijke interacties met nieuwe huurders op papier te documenteren. Toen ik bijvoorbeeld naar een bedrijf voor onroerend goed ging om een set sleutels te krijgen om een flat te bekijken, moest ik mijn paspoort (dat werd gekopieerd) overhandigen, een document met mijn adresgegevens invullen waarin werd bevestigd dat het bekijken van de flat betekende geen verplichtingen voor het management met betrekking tot het geven van de plaats aan mij, en ontving een ontvangstbewijs.
Na het bekijken van de plaats en om mijn paspoort terug te krijgen, moest ik de bon inleveren en een ander stuk papier ondertekenen om te bevestigen dat ik mijn paspoort terug had ontvangen. Toegegeven, elke huisbaas en makelaar met wie ik sprak was aardig en beleefd, maar moeten ze je echt een verdomd bonnetje geven voor alles?
Velen beweren dat Duitsland de strengste wetgeving inzake gegevensbescherming in Europa heeft, die voortvloeit uit de bovengenoemde 70 jaar surveillance onder autocratische regimes. Aan de andere kant ontmoette ik veel mensen hier in Berlijn die 10 of meer appartementen tegelijkertijd hadden aangevraagd en gelukkig al hun belangrijke financiële gegevens overhandigden aan mensen en bedrijven die ze helemaal niet kenden. Er is hier duidelijk een sterke mogelijkheid voor datamining, hoewel mijn contactpersoon van mening is dat dit niet het geval is.
“Ik bewaar alleen de informatie van een nieuwe huurder wanneer hij de huurovereenkomst ondertekent en beide samen archiveert. Alle andere documenten die door aanvragers worden verstrekt, worden versnipperd ', zegt hij. Ik nam persoonlijk mijn toevlucht tot een klein zelfgeschreven formulier dat ik bij mijn documenten inleverde, dat verhuurders moesten ondertekenen om te zeggen dat ze mijn gegevens niet aan derden zouden verstrekken. Ik was niet zo zeker van de rechtsgeldigheid, maar geen van de Duitse verhuurders weigerde het te ondertekenen.
Volgende week vlieg ik weer naar Berlijn omdat mijn nieuwe huisbaas wil dat ik de huurovereenkomst op zijn kantoor onderteken zodat hij mijn originele paspoort, SCHUFA-verklaring en brief van HR kan zien. Hij is niet blij met alleen de kopieën en weigerde de huurovereenkomst per post te sturen zodat ik kon tekenen. Onnodig te zeggen dat de eerste maand huur en borg zijn betaald. Het doet me verlangen naar een wereld waar we een eenvoudig contract de hand kunnen geven in plaats van onderworpen te worden aan zulke intense persoonlijke en financiële screenings.
Wie dacht dat Berlijn overal zou zijn - relaxed, vrijheidslievende, alles - Berlijn zou de plek zijn om me te herinneren aan de Duitse neiging tot bureaucratie die ik me uit mijn verleden herinnerde.
Dit verhaal is geschreven door Marcel Krueger en verscheen oorspronkelijk op Slow Travel Berlijn.
