Een voorgestelde residentiële / commerciële ontwikkeling in Athene, Georgië = de blauwdruk voor middelmatige stadsplanning.
ENKELE STORENDE NIEUWS uit de Classic City, Athene GA: Atlanta-gebaseerde vastgoedontwikkelaar Selig Properties heeft plannen voor wat zij een "volledig geïntegreerde gemeenschap voor gemengd gebruik" noemen op de historische Armstrong & Dobbs-woning tussen het centrum van Athene en de North Oconee River.
De ontwikkelingsplannen vereisen 200 wooneenheden en 167.000 m² winkelruimte, inclusief een huurder van 94.000 m², die waarschijnlijk een Wal-Mart zou zijn.
Het voorstel klinkt eigenlijk op bepaalde manieren positief. Het ontwerp moet LEED-gecertificeerd zijn. Ten minste de helft van de vierkante meters van de ankerbewoner zou voor boodschappen zijn, en Athene heeft nog nooit een grote supermarkt op loopafstand van het centrum gehad. Het kan zich vertalen in naar schatting 350 vaste banen en meer dan een miljoen aan jaarlijkse inkomsten uit onroerendgoedbelasting voor de stad.
Aan de andere kant past een ontwikkeling in de voorsteden helemaal niet echt in de context van het centrum van Athene. Athene is slechts een van de weinige steden (Burlington, Austin, Missoula, Madison, Salida en Asheville, en nog enkele andere) die hun unieke karakter, cultuur en lokale bedrijven behouden zonder dezelfde alomtegenwoordige ontwikkelingen in de voorsteden op te lopen of bezetten prominente locaties in de binnenstad.
"Vervoer en landgebruik zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden: een parkeervoorziening in voorsteden-stijl garandeert verkeer in voorsteden-stijl."
- van ProtectDowntownAthens
De meesten van ons zijn leken als het gaat om landgebruik en stadsplanning, wat het moeilijk kan maken om een zinvolle dialoog over de plaats te hebben en om bepaalde ideeën, instincten (en / of verbindingen) over waar we wonen te verwoorden. Daarom vind ik deze site erg leuk: ProtectDowntownAthens is een groep Atheners die zich zorgen maakt over het voorstel van Selig. Hun overzicht van het project, samen met hun Design 101, kan u in ongeveer 10 minuten een solide woordenschat en een reeks basisontwerpprincipes geven die niet alleen laten zien hoe het voorstel Athene zal beïnvloeden, maar ook hoe we omgaan met stedelijke gebieden in het algemeen.
"Gemakkelijk parkeren genereert autoritten, geen wandel-, fiets- of busbezoek."
Een van de belangrijkste concepten is "permeabiliteit", of de toegankelijkheid van plaats zowel visueel als fysiek.
In het geval van de meeste grote kassawinkels / voorsteden is de permeabiliteit naar binnen gericht, wat betekent dat fysieke toegang en visuele toegang bij de ontwikkeling prioriteit krijgen in plaats van verbinding maken met het bestaande stedelijke weefsel.
In werkelijkheid zijn er verschillende dingen die bijdragen aan 'Good' Urban Design, maar deze drie zijn het meest van toepassing op de Armstrong & Dobbs-site.
Leesbaarheid wordt gedefinieerd als hoe de kwaliteiten van de gebouwde omgeving een plek begrijpelijk maken.
Permeabiliteit kan het beste worden gedefinieerd als toegankelijkheid, zowel in termen van visuele toegankelijkheid (zie je het?) Als fysieke toegankelijkheid (kan ik er vanaf hier komen?).
Visuele geschiktheid is hoe we definiëren en interpreteren wat we zien.
* Van Design 101 - Core Urban Design Principles
Hoewel deze uitleg zeer site-specifiek is, zijn de concepten universeel. Ze kunnen u een beter idee geven van hoe uw gemeente en lokale ontwikkelaars er niet in zijn geslaagd (of mogelijk goed gedaan) om bij hun besluitvorming rekening te houden met voordelen voor de gemeenschap op lange termijn. Bekijken.
In de tussentijd kunt u de ontwikkelingen van ProtectDowntownAthens hier volgen.
