Homes
Millennials hebben misschien veel verpest, maar ze hebben het delen weer cool gemaakt.
Het harde werk van de Boomers ongedaan maken tijdens het 'ik'-decennium van de jaren tachtig, is het delen teruggekeerd naar de mode. Rideshares. Boot-aandelen. Gemeenschappelijke tabellen. Conventionele wijsheid zegt dat delen terug is, schat! Op één plaats na: timesharing.
Timeshares komen nog steeds met een louche connotatie van gewetenloze makelaars lokken in nietsvermoedende mensen met beloften van gratis naast elkaar koelkasten. Vervolgens na een verkooppraatje van drie uur onder hoge druk, waardoor ze de kosten van een kleine auto een week per jaar in een prachtige buitenwijk van Orlando laten dalen. En als u het gaan beu bent, blijkt het moeilijker te lossen dan een gebruikte matras.
"Scam" is niet het juiste woord. Maar het voelde nooit helemaal goed.
Een nieuw herontdekte vorm van onroerend goed delen krijgt echter voet aan de grond en kan de millenniale verbetering van timesharing worden als ze eenmaal oud genoeg zijn om een vakantiehuis te hebben (een eerste huis kopen lijkt voorlopig onmogelijk genoeg). Eigenschappen van fractioneel eigendom van Napa tot Napoli worden populair bij de tweede en derde thuisset. En hoewel ze nu een beetje een bereik voor jongere mensen zijn, kan het model aantrekkelijk worden naarmate ze meer rijkdom verwerven.
Het is het kopen van aandelen versus het kopen van tijd
Foto: Timbers Resorts
"Fractioneel eigendom" klinkt veel als een fancy eufemisme voor timesharing, gemaakt om de negatieve connotatie van zich af te schudden. Zoals fastfoodrestaurants die zichzelf 'snelle service' noemen, of zoiets als een 'gentlemen's club'.
Maar fractioneel eigendom heeft een fundamenteel verschil met timeshares: in een timeshare betaalt u voor tijd bij een bepaalde woning, maar u bezit er niets van. Je hebt gewoon het recht om het een tijdje te gebruiken.
Met fractioneel eigendom bezit u feitelijk een stuk onroerend goed. Dus in plaats van $ 8 miljoen te plunderen voor een huis met zes slaapkamers in Aspen, stortte je een miljoen dollar in voor een achtste daarvan. Dit kost u een achtste van het jaar om het te gebruiken, maar stelt u ook in staat die achtste van een huis tegen marktwaarde te verkopen. Dus als iemand anders erin wil, krijg je je geld terug, of krijg je mogelijk winst.
U kunt er een hypotheek op afsluiten, of het nu uw kinderen is, of iets anders doen dat u met een actief zou doen. Je blijft ook op koele plaatsen waar de meeste mensen dat niet doen.
"We gaan voor de A + -markt op A + -locaties", zegt Greg Spencer, CEO van Timbers Resorts, die eigenaar is van fractioneel eigendom over de hele wereld. “We bevinden ons in moeilijke toetredingsmarkten, plaatsen waar het onmogelijk is om een bestemmingsplan te krijgen voor het hele eigendom. Plaatsen zoals Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Onze locatie in Aspen, ze grapten dat het een jaar per eenheid kost om toestemming te krijgen.”
Dat komt omdat die belangrijke stukken onroerend goed niet willen dat rijke mensen vakantiehuizen bouwen die ze slechts twee weken per jaar gebruiken, waardoor een spookstad met megahuizen ontstaat. Gedeeltelijk eigendom houdt ze echter het hele jaar vol.
Toegang tot een hele wereld van gedeeld eigendom
Foto: Timbers Resorts
Fractioneel eigendom geeft u ook toegang tot bijvoorbeeld een boerderij op het Toscaanse platteland voor veel minder dan het zou kosten om te huren.
“Ik ga elk jaar een week of twee naar Steamboat (Colorado). We verblijven in een eenheid met vier slaapkamers op de berg. Als we dat zouden huren, zou dat $ 14.000 per week zijn ', zegt Keith Balter, die een negende van een eenheid in Kiawah Island, South Carolina bezit, en Timbers' wederkerigheidsprogramma gebruikt om weken te handelen met eigenaren over de hele wereld. “In Toscane hadden we een boerderij van 3000 vierkante meter met twee gastenverblijven en een zwembad. Dat huurt 25.000 euro per week.”
Het is geen budgetaankoop; Spencer zegt dat eenheden variëren van ongeveer $ 375.000 voor een fractie van een eenheid in Kauai tot meer dan een miljoen op sommige andere plaatsen. En prijzen variëren met hoeveel weken per jaar u toegang wilt.
Foto: Timbers Resorts
In actie is het concept vrij eenvoudig. Eigenaren kopen in verschillende stappen, van 1/12 tot 1/6 van het onroerend goed. Die fractie wordt omgezet in weken per jaar. Dus een 1/12 aandeel zou vier weken krijgen. Een 1/6 aandeel krijgt acht weken. Je kunt de rest van de wiskunde doen.
De eenheden zijn vooraf ingericht en eigenaren hebben opslag ter plaatse om dingen zoals ski's, golfclubs of andere dingen die je normaal in een vakantiehuis bewaart te bewaren.
Om erachter te komen wie het mag gebruiken en wanneer, nemen eigenaren deel aan zoiets als een fantasievoetbal voor de weken dat ze willen blijven. Ze dienen hun top drie weken in voor voorkeur en Timbers gaat de lijst in en wijst dienovereenkomstig weken toe.
"We krijgen ongeveer 90-95% van de mensen waar ze om vragen, " zegt Spencer.
Dan, zoals eigenaar Balter deed, kun je alle behalve een van die weken ruilen met eigenaren in andere eigendommen van Timbers, net als timeshares. Je kunt ook 30 dagen op tijd boeken op basis van "beschikbare ruimte", wat betekent dat als iemand een week niet kan gebruiken en het aan de andere eigenaren teruggeeft, je het kunt gebruiken zonder af te rekenen tegen de tijd die je al hebt.
"We hebben mensen gehad die 270 dagen boven zijn gebleven, ze weten hoe het systeem moet werken", zegt Spencer. “Ze zijn flexibel en kunnen op korte termijn doorgaan. Ze woonden 90 minuten weg, konden op afstand werken. Als je op korte termijn kunt komen, kun je blijven, er is geen dop. '
Dit is een beetje zoals de versie van het vakantiehuis van vliegen op een buddy-pas, maar als je cool bent om al je vakanties een maand te boeken, kan het werken.
Een oud idee om nieuw leven te vinden
Foto: Timbers Resorts
Fractioneel eigendom zelf is niet nieuw. Hout bestaat al sinds 1999 en het concept was enorm in populariteit gestegen tijdens de bloeitijd "U krijgt een hypotheek!" Van het midden van de jaren 2000. Maar zoals veel eigenschappen uit die tijd, werden eigenschappen van fractioneel eigendom overgebouwd en oververkocht, en het idee vertrok.
"Het systeem kreeg een beetje een blauw oog tijdens de kredietcrisis, " zegt Spencer. “Er waren veel dingen ingebouwd in markers die het niet konden ondersteunen. En mensen proberen te zeggen: 'Ik zal het goedkoper verkopen en ik zal meer verkopen en meer product maken.' Maar dit werkt alleen als het product voldoet aan het gastprofiel.”
Het gastenprofiel van Timbers is, kort gezegd, rijk. Gemiddelde netto waarde van ongeveer $ 7, 5 miljoen rijk, werkend aan derde en vierde huizen. En als je geen derde of vierde thuis bent, is dit misschien nog niet iets voor jou.
"We zijn geen ambitieuze kopers, " was eigenlijk het eerste wat Spencer me na zijn naam vertelde.
Maar op een dag zullen hopelijk millennials uit de huizen van hun ouders kunnen verhuizen. En zit niet vast aan het betalen van $ 2.000 om een slaapkamer te huren in een ander soort gedeelde omgeving. Misschien komt de dag dat hun liefde voor delen zich zal vertalen in een nieuwe generatie fractionele eigenaars. Of geef ze tenminste iets coolers om hun vakantiehuizen te noemen dan 'timeshares'.
